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富力集团:融资成本暴增212% 酒店业务净亏损4.59亿元丨年报季

 


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本文摘要: 莫欣/文并购万达酒店业务后的2018年,负债近3000亿的富力集团,酒店业务仍在找寻决心。

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莫欣/文并购万达酒店业务后的2018年,负债近3000亿的富力集团,酒店业务仍在找寻决心。20日,富力地产集团公布2018年财务报告。报告期内,构建营业收入768.6亿元,同比快速增长30%;净利润87.28亿元,同比暴跌59.26%;股东不应占到溢利83.71亿元,同比暴跌多达60%。而建筑服务及足球队则记的净亏损8.77亿元。

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与此同时,富力地产的销售情况仍然维持强大快速增长,期内构建权益销售金额1311亿元,同比增幅约60%;权益销售面积快速增长61%,多达1000万平方米。而每平米均价为12900元。此外,富力集团回应将2019年权益销售目标原作为1600亿元。

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在2017年并购万达旗下多家酒店后,目前富力集团持有人89间运营中的酒店,总客房数量26865间。其中还包括了万豪国际、洲际、希尔顿、凯悦、雅高万达等多家著名酒店集团。此外还有37家开建及规划中酒店。

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但财务报告表明,期内酒店运营收益70.27亿元,年内净亏损4.59亿元,而2017年为盈利129.36亿元,也是当年净利润主要贡献来源。此外的2013年至2017年,皆不存在有所不同程度的亏损。报告期内,富力集团融资成本却激增212%,超过了52.12亿元。其中人民币外汇损失17.65亿元。

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利息总额也从2017年69亿元,减少至期内将近百亿元。其中还包括银行借款利息支出45.41亿元、境内债券利息支出19.35亿元、优先票据13.75亿元以及其他借款的利息支出12.68亿元。

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截至报告期末,富力集团总负债为2963亿元,可报告部分负债为1067.40亿元,长期借款为1109.48亿元。而报告期末现金为347亿元。期末并未偿还债务贷款大约1633亿元,一年内、一年至五年内及五年后届满的分别占到负债总额的32%、49%及19%。

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年内追加银行贷款为人民币566.6亿元。报告期内,平均值利息成本提升至5.74%。其中,算入年内的利息支出为87.62亿元,此外还包括了资本化利息35.50亿元。不受融资成本及利息影响,年内整体盈利率上升至10.8%。

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不过在富力地产2018年度业绩发布会上,在被问到低企的负债问题时,富力地产董事总经理李哲明回应,富力地产短期内的负债压力早已基本解决问题。这一次,期望是知道解决问题了。

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